MinoCheck – Bebaubarkeitsanalyse für Grundstücke

MinoCheck unterstützt Architekten und Fachplaner mit einem schnellen, vernetzten Überblick zur Bebaubarkeit eines Grundstücks. Bebauungspläne, 3D-Stadtmodell, Geländedaten, Umgebungsbebauung und Zensusdaten werden zusammengeführt und verständlich aufbereitet.

👉 Du willst direkt loslegen? Die MinoCheck-Anleitung zeigt Dir Schritt für Schritt, wie Du MinoCheck bedienst.

Was bringt Dir MinoCheck?

Alles an einem Ort – Über die Eingabe einer Adresse erhältst Du Zugriff auf zahlreiche planungsrelevante Daten wie Bebauungspläne, Gebäudehöhen und Geländedaten. Die zeitaufwändige Recherche über unterschiedliche Portale und Systeme entfällt.
Gebäudehöhen und Dachformen – Zugriff auf Gelände-, Trauf- und Firsthöhen von Gebäuden, um schon in frühen Planungsphasen die genehmigungsfähige Grundfläche und Gebäudehöhe im Entwurf zu berücksichtigen.
Digitale Geländemodelle – Höhenlinien abrufen, um die Topografie des Grundstücks einzuschätzen.
Bebauungspläne prüfen – Verfügbare Bebauungspläne direkt am Grundstück einsehen, inklusive Geltungsbereiche und Plan-Unterlagen.
Umgebungsanalyse – Automatische Auswertung der Nachbarbebauung mit Höhenstatistik, Dachformen und Grundflächen.
Zensusdaten – Amtliche Statistik aus dem Zensus 2022 zur Sozial- und Gebäudestruktur des Quartiers.
Vermessungskosten senken – Der Onlinezugriff auf Gebäudehöhen und Geländedaten reduziert den Bedarf an Vorort-Vermessungen in frühen Planungsphasen.

So sieht MinoCheck aus

Die MinoCheck-Oberfläche: Karte in der Mitte, Grundstücks- und Gebäudedaten links, Kartensteuerung rechts. — MinoCheck im Überblick: Adresssuche oben, Daten links, Karten- und Ebenensteuerung rechts.

Wie Du MinoCheck bedienst, zeigt Dir die MinoCheck-Anleitung – mit Schritt-für-Schritt-Anleitungen zu Adresssuche & Grundstückswahl, Karte & Kartenebenen sowie Gebäude- & Umgebungsdaten.

Funktionen im Überblick

Funktion	Beschreibung
Adresssuche	Deutschlandweite Suche mit Autovervollständigung
Kartenklick	Klick auf die Karte ermittelt automatisch die Adresse
2 Basiskarten	Orthophoto und Vektorkarte
3D Gebäude	Amtliches 3D-Stadtmodell (LoD2) mit detaillierten Dachformen
Bebauungspläne	Geltungsbereiche auf der Karte, Detailinfo mit Plan-Unterlagen
Höhenlinien	Geländedarstellung mit einstellbarer Sichtbarkeit
Flurstücke	Flurstücksgrenzen als Kartenebene (in Bayern: Parzellarkarte)
Gebäude-Stammdaten	Höhen, Dachform und -neigung, Grundfläche, Funktion, Flurstück
Umgebungsanalyse	Statistik der Nachbarbebauung mit einstellbarem Radius (5–200 m)
Zensusdaten	Zensus 2022: Einwohner, Mieten, Baualter, Gebäudetypen u. v. m.
Responsive Design	Optimiert für Desktop und mobile Geräte

Datenquellen

MinoCheck bezieht seine Daten aus amtlichen und öffentlichen Quellen, unter anderem:

3D-Gebäude (LoD2) – 3D-Stadtmodelle der Vermessungsverwaltungen der Länder mit Gebäudegrundrissen, Höhen und Dachgeometrien.
Bebauungspläne – zentrale Dienste der Länder; Detailtiefe und Abdeckung variieren je nach Bundesland (mehr erfahren).
Flurstücke / Parzellarkarte – Liegenschaftskataster (ALKIS) der Länder.
Höhenlinien & Basiskarten – basemap.de (AdV) und digitale Orthophotos.
Zensusdaten – Zensus 2022 der statistischen Ämter.
Adresssuche – Nominatim/OpenStreetMap.

Eine ausführliche Übersicht zu Herkunft und Lizenzen findest Du unter Geodaten bei Minonexus.

Für wen ist MinoCheck?

Fachplanerin arbeitet mit MinoCheck im Planungsbüro — MinoCheck bringt alle planungsrelevanten Daten direkt an den Arbeitsplatz.

Für Architekt:innen und Fachplaner:innen

Datenrecherche in einer Oberfläche – Kein Wechsel zwischen verschiedenen Portalen und Systemen. Bebauungspläne, Gebäudedaten, Geländemodell und Umgebungsanalyse an einem Ort.
Frühe Planungsphasen – Höhen, Dachformen und Grundflächen der Umgebung helfen bei der Einschätzung des genehmigungsfähigen Bauvolumens.
Bebauungspläne – Direkter Zugriff auf Bauleitpläne ohne aufwändige Recherche über verschiedene Gemeinde-Portale.
Vermessungskosten sparen – Onlinezugriff auf Gebäudehöhen und Geländedaten reduziert den Bedarf an Vorort-Vermessungen in frühen Projektphasen.
§ 34 BauGB-Einschätzung – Die automatische Umgebungsanalyse liefert eine fundierte Datenbasis für die Beurteilung nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung).

Für Bauherr:innen

Schneller Überblick – Was ist auf Deinem Grundstück möglich? Welche Gebäudehöhen und Dachformen sind in der Umgebung üblich?
Risiken erkennen – Topografie, Nachbarbebauung und Planungsrecht verstehen, bevor Du investierst.
Grundstück bewerten – Fundierte Grundlage für Kaufentscheidungen: Bebauungsplan prüfen, Umgebung analysieren, Geländeverhältnisse einschätzen.
Vorbereitung auf das Architekten-Gespräch – Mit konkreten Daten zu Höhen, Dachformen und Bebauungsplan ins Erstgespräch gehen.

Abdeckung und Verfügbarkeit

MinoCheck ist deutschlandweit verfügbar. Die Datentiefe unterscheidet sich je nach Bundesland – etwa bei Bebauungsplänen und Flurstücken (Details). Besonderheit Bayern: Statt offener Flurstücksdaten wird die amtliche Parzellarkarte als Kartenebene angezeigt.

Die Nutzung von MinoCheck ist im Rahmen des Nutzungsguthabens möglich. Die Registrierung ist kostenlos. Details findest Du in den Nutzungsbedingungen MinoCheck.