Gebäude- & Umgebungsdaten
Die linke Seitenleiste zeigt alle Daten zum gewählten Standort. Oben siehst Du unter Grundstück / Gebäude die aktuelle Auswahl, darunter zwei Reiter: Gebäude und Umfeld. Auf dem Smartphone findest Du dieselben Daten im ausziehbaren Bereich am unteren Rand.
Reiter „Gebäude": die Stammdaten
Die Daten sind in aufklappbare Abschnitte gegliedert:
Funktion – die Gebäudenutzung, z. B. Wohngebäude.
Abmessungen
- gemessene Höhe – Gesamthöhe des Gebäudes
- Firsthöhe und Traufhöhe – wo verfügbar
- Gelände (NN) – Geländehöhe über Normalnull am Standort. Wie das Gelände über das ganze Grundstück verläuft, zeigt die Geländeanalyse.
- Grundfläche – überbaute Fläche in m²
- Datenstand – wann die amtlichen Daten erhoben wurden
Dach
- Dachform (z. B. Satteldach, Flachdach), Dachneigung, Dachfläche und Dachorientierung
Grundstück
- Adresse, Gemeinde, Gemarkung, Flurstück und die Amtliche Fläche (in Bayern eine geschätzte Fläche – dort gibt es keine offenen Flurstücksdaten, siehe Grundstück & Adresssuche)
Diese Werte stammen aus dem amtlichen 3D-Stadtmodell und dem Liegenschaftskataster – Herkunft und Lizenzen: Geodaten bei Minonexus.
Reiter „Umfeld": Umgebungsbebauung
Der Abschnitt Umgebungsbebauung wertet alle Gebäude im Umkreis automatisch aus. Die Kopfzeile zeigt z. B. „12 Gebäude im Umkreis von 70 m". Mit dem Schieberegler stellst Du den Radius zwischen 5 und 200 m ein; über das Augen-Symbol blendest Du den Radius-Kreis auf der Karte ein und aus.
Die Statistik umfasst drei Abschnitte:
- Gebäudehöhen – Min, Max, Schnitt und Median der gemessenen Höhen. Darunter steht, auf wie vielen Gebäuden mit Höhendaten die Auswertung basiert.
- Dachformen – Verteilung der Dachtypen als Balkendiagramm (z. B. Satteldach 8, Flachdach 2).
- Grundflächen – Spanne von/bis und Durchschnitt in m².
Das ist besonders wertvoll, wenn kein Bebauungsplan vorliegt: Die zulässige Bebauung richtet sich dann nach der Umgebung (§ 34 BauGB), und die Statistik liefert Dir die Datenbasis dafür.
Reiter „Umfeld": Zensusdaten
Der Abschnitt Zensusdaten zeigt amtliche Statistik aus dem Zensus 2022 für die Rasterzelle des Standorts (100-m-Raster; wo dort keine Daten vorliegen, automatisch das 1-km-Raster):
- Kennzahlen: Einwohner, Ø Haushaltsgröße, Ø Kaltmiete, Leerstand, Eigentümerquote, Ø Wohnfläche/Whg
- Aufklappbare Detail-Verteilungen: Gebäudetypen, Baualter, Energieträger, Wohnungen/Gebäude, Heizungsart, Altersgruppen
So bekommst Du ein Gefühl für die Sozial- und Gebäudestruktur des Quartiers – etwa für Markteinschätzungen oder die Einordnung der Wohnlage.
Wenn keine Daten erscheinen
- „Adresse oder Grundfläche auf der Karte wählen, um Umgebungsdaten zu laden." – wähle zuerst einen Standort (so geht's).
- Einzelne Werte fehlen? Nicht alle Bundesländer liefern dieselbe Datentiefe – Details: Geodaten bei Minonexus.
- Hinweis „Nicht genügend Guthaben": Dein Nutzungsguthaben ist aufgebraucht und erneuert sich zu Wochenbeginn automatisch.
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