Festsetzungen eintragen

Wo ein Bebauungsplan als XPlanung-Datensatz mit Festsetzungen vorliegt, zeigt MinoCheck die Werte am Grundstück direkt an: Art der Nutzung, GRZ, GFZ, Geschosse, Bauweise. Bei den meisten Plänen gibt es aber nur ein PDF oder einen Scan. Dann trägst Du die wichtigsten Werte selbst ein – mit dem Plan daneben und auf Wunsch mit einem Vorschlag der KI.

Wo Du es findest

Wähle in MinoCheck ein Grundstück innerhalb eines Bebauungsplans (Kartenebene Bebauungspläne, siehe Karte & Kartenebenen). In der rechten Seitenleiste unter Bauleitpläne steht die Bebauungsinfo:

• Liegen Festsetzungen vor, siehst Du sie als Werte, dazu die Herkunft, z. B. aus XPlanung. Gilt ein Plan für mehrere Baufelder, zeigt MinoCheck die Werte für das gewählte Grundstück; Alle Festsetzungen des Plans klappt die übrigen Teilflächen auf.
• Fehlen sie, steht dort Festsetzungen fehlen — selbst eintragen.

Eintragen kannst Du nur, wenn Du angemeldet bist.

Werte eintragen

1. Klicke auf Festsetzungen fehlen — selbst eintragen. Der Dialog Festsetzungen eintragen öffnet sich: links das Plandokument, rechts das Formular. Hat der Plan mehrere Dokumente, wählst Du oben aus, welches angezeigt wird, etwa die Planzeichnung. Auf schmalen Bildschirmen öffnest Du das Dokument über Plandokument öffnen in einem eigenen Fenster.
2. Trage ein, was Du im Plan findest – gegliedert nach Art der Nutzung, Maß der Nutzung, Höhen und Bauweise. Unter Fundstelle im Plan kannst Du notieren, wo der Wert steht, etwa Nutzungsschablone oder Textl. Festsetzung Nr. 3. Was nicht in die Felder passt, gehört in Was nicht in die Felder passt.
3. Klicke auf Speichern.

Du musst nicht jedes Feld ausfüllen. Schon GRZ, GFZ und die Zahl der Geschosse helfen beim Entwurf.

Vorschlag der KI

Mit Werte aus dem Plan vorschlagen lassen liest die KI das Plandokument und füllt das Formular vor. Das dauert etwa eine Minute und ist einmal pro Woche möglich. Wurde ein Plan schon einmal ausgelesen, bekommst Du den Vorschlag sofort, und er zählt nicht auf Dein Wochenlimit.

• Mehrere Teilflächen: Setzt der Plan für verschiedene Baufelder verschiedene Werte fest, listet die KI die Teilflächen auf. Welche an Deinem Grundstück gilt, entscheidest Du. Falsche erwischt? Hol den Vorschlag noch einmal und wähle die richtige, oder ändere die Teilfläche von Hand.
• Wie sicher gelesen: Jeder vorgeschlagene Wert trägt eine Marke – sicher gelesen, bitte prüfen oder unsicher. Wo der Plan schwer zu lesen war, schreibt die KI einen Hinweis dazu.

Der Vorschlag ist eine Lesehilfe. Prüf jeden Wert am Plan, bevor Du speicherst.

Was nach dem Speichern passiert

• Deine Werte gelten sofort für Deine Entwürfe. Am Grundstück stehen sie in der Bebauungsinfo, als von Dir erfasst gekennzeichnet. Mit Werte ändern passt Du sie an, mit Weitere Teilfläche eintragen ergänzt Du eine zweite.
• Wir prüfen die Werte am Plan und stellen sie danach allen zur Verfügung (siehe AGB, Ziffer 7).
• Alle Deine Einträge und ihren Stand findest Du im Benutzermenü unter Meine Festsetzungen. Dort kannst Du einen Eintrag auch am Grundstück ansehen oder löschen.

Gut zu wissen

• Maßgeblich ist immer der Bebauungsplan der Gemeinde. Eingetragene Werte sind eine Arbeitsgrundlage für den Vorentwurf, keine Auskunft im Rechtssinn.
• Hintergründe zu Quellen, XPlanung und Abdeckung: Bebauungspläne bei Minonexus.

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